Immeuble de bureaux –The Curve à Luxembourg Belair
Situé sur un terrain en forme de trapèze, au carrefour de la Route d’Arlon et de la Rue des Aubépines à Luxembourg Ville, l’immeuble administratif est à la fois flexible en termes d’aménagement et énergétiquement performant.
- Maître d’ouvrage
- CDCL Promotions
- Partenaire
- Architecture + Aménagement, INCA Ingénieurs-Conseils Associés
- Type de mission
- Mission complète techniques spéciales
- Dates de réalisation
- 2015 – 2020
- Surface brute
- 2.900 m²
- Volume brut
- 6.800 m³
Un immeuble moderne et certifié BREEAM
L’immeuble comprend un niveau de rez-de-chaussée, trois étages et deux sous-sols qui renferment onze places de parking, des locaux techniques, les locaux archives, ainsi que le local de stockage des déchets. L’accès aux parkings souterrains s’effectue par une rampe d’accès.
Une structure optimisée pour la performance
La structure principale est réalisée en béton armé, avec des façades portantes d’un ratio vitré important. Les sous-sols ont été bétonnés sur place et l’étanchéité est assurée par le système de type « Weiße Wanne ». De nombreux éléments préfabriqués (prémurs, poteaux, poutres) ont été utilisés pour la superstructure afin d’optimiser les temps de construction.
Un équilibre énergétique intelligent
Ce bâtiment vise un bon équilibre énergétique entre éclairage naturel et inertie thermique par la masse construite.
Les charges externes (soleil direct et diffus) sont limitées par :
le ratio des parties pleines,
un dispositif de protection solaire composé de stores à lamelles extérieurs motorisés et orientables,
des panneaux de façade architecturaux en aluminium anodisé perforés selon un motif sur-mesure, permettant une gestion optimale des gains solaires.
Confort et accessibilité
Un noyau de service est équipé d’un ascenseur desservant les trois étages de l’immeuble et les sous-sols.
Un environnement « green » et accueillant
Le projet tend à créer une atmosphère particulièrement verte :
surfaces extérieures gazonnées avec plantations d’arbres,
pierres naturelles ou béton écologique dans la zone d’entrée,
bacs à planter, colonnes lumineuses décoratives,
éclairage de sécurité.
Des équipements techniques performants
Le bâtiment est équipé d’un poste de moyenne tension. L’ensemble de l’éclairage est réalisé via des luminaires LED pilotés en fonction de la lumière extérieure et de l’occupation. La commande de l’éclairage, de la température et des stores est possible via un écran tactile installé par zones. Le sous-sol sera équipé d’une borne de recharge pour véhicules électriques.
Gestion technique centralisée et simulations thermiques
Le bâtiment est également équipé d’une gestion technique centralisée. L’étude préliminaire du bâtiment a été effectuée via une simulation thermique dynamique qui a permis d’établir le concept en fonction de l’occupation et des critères de confort.
Valorisation de l’eau de pluie pour le refroidissement
La production de froid du bâtiment pour les besoins de confort et pour l’IT a fait l’objet d’un développement particulier afin de recourir à la valorisation de l’eau de pluie. Le bâtiment est équipé d’une centrale de ventilation et d’un groupe de froid gainable reposant sur le principe adiabatique. L’eau de pluie récupérée en toiture est stockée dans un réservoir de 70 m³ en béton. Cette eau est pulvérisée sur l’air extrait du bâtiment afin de faire chuter sa température. L’air saturé, plus bas en température, est ensuite échangé via un récupérateur à plaques haut rendement, sans échange d’humidité. L’émission est réalisée par un plafond froid fonctionnant à un régime de température élevé, ce qui permet une réduction significative des consommations frigorifiques.
Optimisation des besoins en froid et gestion durable de l’eau
Le reste des besoins en froid est comblé par des groupes de froid intégrés à la CTA ainsi qu’une gestion des débits d’air via des volets motorisés. Pour limiter la consommation, les besoins en froid de process ont été réduits au minimum, notamment grâce à la décentralisation d’une partie des serveurs via Cloud. L’ensemble des sanitaires est alimenté en eau pluviale. Un système de détection de fuite d’eau est installé à la distribution générale et au niveau des noyaux sanitaires.
Certification environnementale
Le bâtiment est certifié BREEAM Very Good.